武汉，湖北省省会、新一线城市，提起武汉，标题总会冠以“大”字。 孙中山先生曾说过：规划武汉的未来，必须有纽约、伦敦那么大的规模。 一百年前，武汉确实被称为“大上海”。 这主要是因为武汉是一个港口城市，商贾云集，几乎与上海一样大。 武汉人自己都说，隔江相恋如异地恋。 没有一个出租车司机能知道武汉所有的区。
今天我们在谈论一个城市的规模时，大多数人都会直接根据行政管辖范围，即行政区的面积来判断。 官方数据显示，目前武汉市行政面积为8572.09平方公里，约相当于0.52个北京、1.07个上海、4.01个深圳。 看起来很大武汉可以怎么说，但实际上，仅从行政面积来看，西藏那曲市就位居全国第一，面积35.3万平方公里，相当于武汉的41倍。 然而行政区划与我们能感受到的城市完全不同。 这是因为这些数据包括广阔的乡村甚至荒野。 那么如果我们用建成面积作为比较的依据呢？ 2019年，武汉建成区面积812.39平方公里，位居全国第十。 排名前五位的城市建成区为重庆、北京、广州、上海和东莞。 值得一提的是，建成区的统计包括较远的城市地区。 从这个角度来看，它仍然无法界定武汉的大小阿卡索，似乎有失公平。 然后我们剔除较远的城区，看主城区的规模，也就是比较各个大城市环线以内的面积。 因为随着城市的扩张，环线也在向外扩展，可以作为主城区边界的注脚。
▎武汉35年来的扩张趋势，下图为卫星图
从城市环内的面积来看，武汉与北京、重庆非常相似。 最外环所围成的面积达2200多平方公里。 如果你仔细观察武汉35年来城市建设变化的卫星图像，你会发现一些更有趣的细节。 武汉最显着的特点是被长江、汉江和众多湖泊所分割。 武汉市水域面积占总面积的四分之一以上。 这样一来，各个区域之间的时间和空间距离就会非常大，使得城市显得非常大。 为了连接各个地区武汉可以怎么说，仅武汉就修建了十座长江大桥。 几个座位。 建桥的原因是武汉三镇腹地越来越富饶。 如果把2000年以前建成的武汉老城看成汉江、长江沿岸的狭长地带武汉可以怎么说，还有青山的武钢、东湖的武大、南王的迪达。于家山的山与华科。 2000年以后，武昌向江夏的增长更加明显，湍口也逐渐壮大，东湖高新区在2005年后迅速增长，同时带动了南湖的发展。 近10年来，武昌白沙洲、连接浊口的汉阳第四新区城市建设步伐也加快。 20年来学英语，武汉最大的变化莫过于光谷这颗耀眼的新星。 01武汉光谷，入“谷”不亏
光谷起源于1988年的武汉东湖新技术开发区，也是全国首批国家级高新区之一。 2001年被批准为全国首个国家级光电信息产业基地。 自然就成了光谷。
在1988年的武汉城市地图中，光谷蜷缩在右下角的一个小角落里，号称“地图外两厘米”。 如今，武汉东湖高新区（光谷）面积已发展到518平方公里，聚集学校42所。 有大学、国家级、省部级科研院所56个，辖区人口达200万以上。
▎2009年、2016年、2022年武汉光谷卫星图，城市建设、绿化让光谷更宜居
《2020年东湖高新区创新发展报告》数据显示，东湖高新区（光谷）是武汉市最年轻的区，20-44岁的人口过半，仅6.4岁。 65 岁及以上人口的百分比。 这个比例在其他地区也是一样的。 基本都在10%以上。 同时，东湖高新（光谷）进出口总额占武汉市总量的54.8%，发明专利授权数量占71.6%以上，PCT专利申请数量占武汉市总量的54.8%。达90.2%以上。
当我看到《2021年武汉市第七次全国人口普查公告》时，我得到了答案：光谷每10万人中，有4.7万人具有大学学历，即近一半上过大学。 年轻、高水平的光谷人，是今天武汉光谷的底蕴。
为了满足这么多人的消费需求，武汉光谷的商业化进程也按下了加速器。
2001年，鲁光超市开业，光谷有了第一个“中心”； 2008年，世界城光谷步行街一期开业，光谷繁荣初具规模； 2017年，K11 Select开业，高端商户入驻光谷； 紧接着，光谷、大悦城、光谷天地一字排开，百万人的商业景观引爆。
▎武汉东湖高新区商圈分布图
由此我们也看到，未来武汉这座城市的消费活力核心一定会在光谷。
商圈分散，城市多锚点
当然，武汉不仅仅有光谷。
我们说，商圈是促进城市商业发展、拉动居民消费的重要抓手。 它们也是城市综合竞争力的重要组成部分和城市形象的窗口。 同时，一个商务区的面积与GDP密切相关。
▎武汉分层商圈分布，颜色越深越集中
武汉的商圈主要分布在三环以内。 有趣的是，武汉三环内商圈面积仅占三环路面积总面积的1.5%，却聚集了三环内15.6%的商户路。
如果第三环还不够专注，我们就来说说第二环。 二环内商圈面积占二环内总面积的4.4%，却也聚集了25.8%的商户。
这相当于从地理角度证明了“28/20规则”。 好地方确实是稀缺的。 那么武汉哪些商圈最具影响力呢？ 为了明确这一点，我们从商圈规模、商圈等级、商圈潜力三个维度对武汉市各商圈进行了评估和比较。
之所以采用这三个指标，是因为商圈的规模说明了商圈的市场空间，商圈的档次说明了商圈的消费水平，商圈的潜力意味着未来。商圈发展趋势及市场机遇。
商圈规模指标是根据商圈内的商户数量和商业人气得出的。 商圈等级指标以餐饮顾客平均单价为依据。 商圈潜力是由商圈过去一年商户数量的增长速度决定的。 通过量化这些重要指标，可以得到对各个商圈的客观评价，综合得分的排名就是武汉商圈的最终排名。
武汉商圈排名前五的分别是武广商圈、光谷商圈、江汉路商圈、街街口商圈、王家湾商圈。 其中，武汉广场商圈和光谷商圈是武汉最大的两个商圈。 无论是商圈的范围、商户的密度英语培训，还是发展增速，放眼整个武汉，影响力都是最大的。
其中，武广商圈无论是消费档次、商户规模、商业知名度均处于武汉天花板水平。 受疫情影响，近一年来大部分大型商圈商户总数均出现减少，但武广商圈商户数量减少幅度小于其他大型商圈。
光谷商圈商户规模、商户增速在众多商圈中名列前茅。 它不仅拥有当今最大的业务规模，而且增长速度极快。 也是武汉商业崛起的增长高峰。
江汉路商圈是武汉的老商圈，商户规模良好，增长潜力巨大。 但消费水平较低，整体影响力较低。 街街口商圈范围虽小，但商户集中度却不低。 它非常高。 同时，商户数量保持稳定增长。 属于成熟稳定的商圈模板； 王家湾商圈最大的特点是整体发展均衡，是武汉商圈的多边形勇士。
其中，最能代表武汉商圈崛起的就是光谷、鳌山商圈。 过去一年光谷实际上一直保持着28.5%的商户增速，而鳌山商圈也以24.9%的商户增速诠释了什么意思。 这叫逆势上涨。
另外，无尚梦幻时代由于刚刚开业，暂时没有持续的数据支撑，因此并未纳入本次综合评测。 但以它的体量来看，未来它将成为武汉商业版图上一颗不可多得的明珠。
武汉不缺喝咖啡的人
商圈无法覆盖武汉人的全部消费，因为武汉人更喜欢商圈而不是商业区，或者我们应该称其为吊子角。 那么我们换个角度，利用集海的商圈算法，自动生成不同类别的商圈。 利用品类聚合来观察城市真实的消费偏好。
汉口无疑是武汉便利程度最高的地方。 不过，便利店是一种省时、快捷、新颖的属性，这也意味着，区域越密集武汉生意怎么样？业内人士怎么说？，越热闹，休闲时间越少，健身的必要性就越小。 当然，也可能是武汉海滩公园、湖滨绿地太多，健身房就没那么必要了。
对药店有强烈需求的人也会尽量远离奶茶。 如果不考虑协和、同济等三级医院旁边的药店，从药店分布上甚至可以看出第一批拆迁当地人搬到了哪里或者现在还停留在哪里。 至少在江边的永清四围、青山的红钢城、东西湖的长青花园、汉阳的建桥武汉可以怎么说，一杯奶茶远远不如家里楼下的药房舒服。
2002年3月，在汉口西北湖路新开了一家“西北湖咖啡店”。 店主是个台湾人。 这是武汉第一家纯咖啡店。 渐渐地，武汉第一批咖啡馆在台北路诞生。 据说，沿着仅有1000米长的台北路，最高峰时就有20多家咖啡馆。
据德勤中国联合木棉资本发布的《中国现磨咖啡行业白皮书》显示，截至2020年底，武汉已有咖啡馆近2000家，位居全国前十。 近三年来，Manner、M Stand、Tims、Piye等近10个全国连锁咖啡品牌也进入了武汉。
当然，社区咖啡是武汉涉及最多的。 咖啡店集中的区域也是武汉比较时尚的区域，如武汉天地、万松园花园路、大智艺苑、唐家墩北湖、楚河汉街、光谷路巷等。
*以上数据来自大众点评分类（便利店、药店、健身房、茶饮果汁、咖啡店），统计期截至2022年6月。
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